1、实（shí）践中借名购买经（jīng）济（jì）适用（yòng）房等政策（cè）性房屋的，因（yīn）名义产权人反（fǎn）悔，导致出资（zī）人无法取（qǔ）得房屋产（chǎn）权。因名（míng）义产权人（rén）与出（chū）资人之间往往具有亲朋、同事等某（mǒu）种亲（qīn）密关（guān）系，很（hěn）不（bú）重视书（shū）面证据的收集和保存，因此（cǐ）出（chū）现纠纷时（shí）出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要（yào）求产权人返还购（gòu）房款也相当困（kùn）难。

2、即（jí）便（biàn）借名购买普通房屋，也存在如下风险。

（1）名义产权人（rén）反悔的风险（xiǎn）。如（rú）果出（chū）资人不能证明双方之间的（de）委托代理（lǐ）关系和支付购房款的事实，要想取得（dé）房（fáng）屋产权或收（shōu）回（huí）购房款（kuǎn）都很困难。

（2）在（zài）名义产权人领取房产证之后，至将（jiāng）房屋产权过户给（gěi）出资人（rén）之前，如果（guǒ）名义产权人对他人负（fù）有到期（qī）不能清偿的债务（wù），或存在离（lí）婚纠纷，则房产很有可（kě）能被查封或拍卖，或者名（míng）义产权人发（fā）生意外，可能导致继承纠纷的产（chǎn）生。在这种情（qíng）况下，出资人很难得到房屋，而可能只有（yǒu）要求返还房价款、违约金，不能要求继（jì）续履行（háng）合同（tóng）、取得房产。

（3）即使名义产（chǎn）权（quán）人（rén）不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋（wū）转移登（dēng）记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。