中华人民（mín）共和（hé）国最高人民法院公告
　　《最（zuì）高人民法院关于（yú）审理建筑（zhù）物（wù）区分所有权纠纷案（àn）件（jiàn）具体应用法律若干问题的解释》已（yǐ）于2009年3月（yuè）23日由最高人（rén）民法院审判委员会第1464次会议通（tōng）过（guò），现予公布，自（zì）2009年10月1日起施行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年（nián）五（wǔ）月十四日（rì）　
　　为正（zhèng）确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法（fǎ）权益，根据《中华（huá）人民（mín）共和国物权法（fǎ）》等法律的规（guī）定，结（jié）合民事审判实践（jiàn），制定本（běn）解释。
　　第一（yī）条　依法（fǎ）登记取得或者根据物权法（fǎ）第二章第三（sān）节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应（yīng）当认定为（wéi）物权（quán）法第六章所称的（de）业主。
　　基于与建设单（dān）位之间的商（shāng）品房买（mǎi）卖民事（shì）法律行为，已经合法占有建筑物专有部（bù）分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第（dì）六章所称的业主。
　　第二条　建筑（zhù）区划内符（fú）合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特（tè）定空间，应当认（rèn）定为（wéi）物权法第（dì）六章（zhāng）所称的专有部（bù）分：
　　（一（yī））具有构造上的独立性（xìng），能够明确（què）区分；
　　（二）具（jù）有利用上的独立（lì）性，可以排他使用；
　　（三）能够（gòu）登记成为特定业（yè）主（zhǔ）所（suǒ）有权的（de）客体（tǐ）。
　　规划（huá）上专属于特定房屋，且建设单位销售时已（yǐ）经根据规划列入该特定房屋买卖合同中（zhōng）的露台等，应（yīng）当（dāng）认定为物权法第六（liù）章所称专有部分的（de）组成（chéng）部分。
　　本条第一（yī）款所称房屋，包括整（zhěng）栋建筑物（wù）。
　　第三条　除（chú）法律、行政法规规定的共有（yǒu）部分（fèn）外，建筑区划内的以下部分（fèn），也（yě）应当认定为物权法第六章（zhāng）所称的共有部分：
　　（一）建筑物（wù）的基（jī）础、承重结构、外（wài）墙、屋顶等（děng）基本结构（gòu）部分，通（tōng）道、楼梯、大堂等公（gōng）共（gòng）通行部分，消防、公共照明等附属（shǔ）设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分（fèn）；
　　（二）其他不属于业主专（zhuān）有部分，也（yě）不属于市政公用部分或（huò）者其他权利人（rén）所有的场所及（jí）设施等。
　　建筑区（qū）划内的土地，依法（fǎ）由业主共同（tóng）享有建设（shè）用地使用权，但（dàn）属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
　　第四条　业主（zhǔ）基于对住宅（zhái）、经营性用（yòng）房（fáng）等专有部分特定（dìng）使用（yòng）功能的合理需要，无偿利用（yòng）屋（wū）顶以及与其专有（yǒu）部（bù）分相对应的外墙面等共有部分（fèn）的，不应认定为（wéi）侵（qīn）权。但违（wéi）反法（fǎ）律、法规、管（guǎn）理规（guī）约，损害他人合法权（quán）益的除（chú）外。
　　第五条　建（jiàn）设（shè）单位按照配置（zhì）比例将车（chē）位、