仔细阅读（dú）土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察（chá）计（jì）划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该（gāi）物业是（shì）否（fǒu）有拖欠的水（shuǐ）费、电费、管（guǎn）理费（fèi）、维（wéi）修基金（jīn）等情况（kuàng），并（bìng）以此作为（wéi）竞买出价（jià）的（de）参考之一。

仔细阅读和（hé）咨询《拍卖清单》、《竞买须（xū）知》和《竞买申（shēn）请书》的相关内容。

    存入保证（zhèng）金：在指定银行开立本人户名的存（cún）折，并在规定的时间（jiān）内存入（rù）保证金到中心指定账户。在规定时（shí）间内凭（píng）保证金交款凭（píng）证，委托他（tā）人代理需到公证（zhèng）处办理《委托公（gōng）证书》。

    办理竞（jìng）买手续（xù）：在规定时间内（nèi）到竞买申（shēn）请受理窗（chuāng）口办（bàn）理竞买手续，填写竞买申（shēn）请（qǐng）书，并提交有关资料，领取回（huí）执。

    查阅拍（pāi）卖文件（jiàn）：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

    实地勘察（chá）：凭回执与中心工作（zuò）人员（yuán）预约看房时间，并（bìng）在（zài）看房（fáng）登记册（cè）上签名，如拍卖信息注明（míng）无（wú）钥匙或不能提供看（kàn）房的，则按拍卖信息提示办理。

    竞买：进（jìn）场竞（jìng）买并遵守会场纪律和（hé）竞买规（guī）则。查询该房产原购价格和原业主（zhǔ）是否是个（gè）人或（huò）企业（yè），自己评估该房地产拍卖成（chéng）交后（hòu）所（suǒ）需交纳的转让（ràng）税费，并以（yǐ）此作为（wéi）竞买出价的（de）参（cān）考之一。在收集各方面信息后制定自己竞（jìng）买的心理价位，稳健举牌。

    签订《成交确（què）认书》：如竞买成（chéng）功（gōng），竞（jìng）得人与中心现场签订《成交（jiāo）确认（rèn）书（shū）》。

    按揭贷款：《成交（jiāo）确（què）认书》签（qiān）订后，竞得人可（kě）在拍卖现场选择银行签订按揭贷款（kuǎn）协议。

    付清全（quán）款：在（zài）《成交确认书》约定的时（shí）间内付清全款开具房款收据（jù）。