房（fáng）屋所有权（quán）转移时，须到房屋所在（zài）地管理机关办理所有权（quán）转移（yí）登（dēng）记手续。房屋所有（yǒu）权因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩（kuò）建、拆除（chú）等原因转移（yí）变更（gèng）时（shí），应自转移（yí）变更之日起，三个月内办（bàn）理转移变更登（dēng）记。

　　根（gēn）据以（yǐ）上法规，当事人只有（yǒu）办（bàn）理完成（chéng）房屋过户登记手续，房屋所有权才发生（shēng）转移（yí），过户登记的时间即为所（suǒ）有权（quán）转移的时间。未办理过（guò）户登记的即使房屋已实际交付（fù）使用（yòng），也不认为房屋所有权（quán）发生（shēng）了转移。相反（fǎn），房屋买卖（mài）双方已办理房（fáng）屋过户登记手续，但并没有实际支（zhī）付房（fáng）屋，房屋的（de）所有权也发（fā）生了转移。