小区（qū）停车是否（fǒu）交费，关键（jiàn）看停车费的性质和车位产权归谁所有。其性质有两种，一种是（shì）土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是（shì）不（bú）同（tóng）的（de）。土地（dì）使用费收费的法律依据是（shì）《物权（quán）法》。根据该法规（guī）定，小区地（dì）面车位通常属（shǔ）于业主共有（yǒu），而规划（huá）用于停放汽车的（de）车位、车库应当（dāng）归开发商所有。例如（rú）单（dān）独停车楼、地下（xià）停车库的产权属于（yú）开发商，如（rú）果（guǒ）卖给了业主，就应当归业主所有，由于（yú）业（yè）主拥有土地（dì）使用（yòng）权，业主不再（zài）交费。

　　如涉及车辆管理，业主需交（jiāo）车辆管理费（fèi）。管理费收费依据是（shì）《物（wù）业管理条例（lì）》。该条例规定，利用物业共用（yòng）部位（wèi）、共用（yòng）设施设备（bèi）进行经（jīng）营的，应当在征得相关（guān）业主、业主大会、物（wù）业（yè）管理企业的同意后（hòu），按照规定办（bàn）理有（yǒu）关手续。由此，物业在（zài）征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经（jīng）营的，此时车主交的（de）其实是车辆保管费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条：建筑区划内的（de）道路，属于业主共有（yǒu），但属于城镇公共道路（lù）的除（chú）外。建筑区划内的绿地（dì），属于业主（zhǔ）共有，但属于（yú）城镇公共绿（lǜ）地（dì）或者（zhě）明示（shì）属于个人的除外（wài）。建筑（zhù）区划内的其他公共场所、公用（yòng）设施和物业服务用房（fáng），属于业主共有。

　　第74条：建筑区划内，规（guī）划用于（yú）停放汽（qì）车的（de）车位、车（chē）库应当首先满足业主（zhǔ）的需要。建筑区划内，规（guī）划用于（yú）停放汽车（chē）的（de）车位（wèi）、车库（kù）的（de）归属，由当事人通过出售（shòu）、附赠或者出租等（děng）方式约（yuē）定。占（zhàn）用业主共有（yǒu）的道路或者其他场地用于（yú）停放（fàng）汽车的车位，属于业主（zhǔ）共（gòng）有。