首先，租赁合同中出（chū）租人向承租（zū）人（rén）所移转者（zhě）仅为债权性质的（de）使（shǐ）用收（shōu）益（yì）权，在租赁关系消灭时（shí），承租人应（yīng）向（xiàng）出租人返还（hái）租赁（lìn）物，如允许租赁合同存（cún）续期限（xiàn）过长，一（yī）般（bān）的租赁物（wù）均会损耗殆（dài）尽，势将影响（xiǎng）租赁（lìn）物的返还，与租赁交（jiāo）易的初衷相悖（bèi）。

其（qí）次（cì），租赁合同当（dāng）事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但（dàn）当（dāng）事（shì）人的（de）预见（jiàn）能力（lì）终究有（yǒu）限，而（ér）合同严（yán）守原（yuán）则又使（shǐ）租赁合同的变更（gèng）异常艰难，限制定（dìng）期租（zū）赁（lìn）合（hé）同的最长存（cún）续期间，有助（zhù）于租赁合同的当事人适时调整交易的条件。最后，当（dāng）事人租赁合（hé）同（tóng）约定租赁期限（xiàn）20年（nián），意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限（xiàn）届满之前或之时续订（dìng）租赁合同但新的定期租赁仍（réng）须（xū）受20年的最长（zhǎng）期限限制。如果当（dāng）事人在订（dìng）立租赁合同时，在（zài）合（hé）同中约定到期后自动续（xù）期20年，这样的约定因意图规避《民法典》对租赁合（hé）同最长租赁（lìn）期间的（de）限制（zhì）而无效。