【发（fā）布单位】最高（gāo）人民（mín）法院（yuàn）
  【发布文号】法释[2002]16号
  【发布（bù）日期】2002-06-20
  【生效日期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类别（bié）】国（guó）家法律法规
  【文件来源】-----------

中华人民（mín）共和国最高人民（mín）法院公（gōng）告

    《最（zuì）高人民法院关于建设（shè）工程（chéng）价（jià）款优（yōu）先（xiān）受偿权问题的批（pī）复》已于（yú）２００２年６月（yuè）１１日（rì）由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年６月２７日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二（èr）○○二年六月二十（shí）日

(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议（yì）通过　法释（shì）[2002]16号)

上（shàng）海市高级（jí）人民法院：
    你院沪高法[２００１]１４号《关于合同法第２８６条（tiáo）理（lǐ）解与适用问（wèn）题的请示》收悉。经研究，答复如下：
    一（yī）、人民法院（yuàn）在审理房地产纠纷（fēn）案件和办理执行（háng）案（àn）件中（zhōng），应当依照（zhào）《中华人民（mín）共和国合同法》第二百八（bā）十六（liù）条的规定（dìng），认定建筑工程的（de）承包人的优先受偿权优于抵（dǐ）押权和其他（tā）债权（quán）。
    二、消费者交付购买（mǎi）商品房（fáng）的全部或者大部分款项后，承包人就（jiù）该商品房（fáng）享有的工（gōng）程价款（kuǎn）优先（xiān）受（shòu）偿权不得（dé）对抗买（mǎi）受人。
    三、建筑工程（chéng）价款包括承包人为建设工程应（yīng）当支付的工（gōng）作人员报酬、材料款（kuǎn）等实际支（zhī）出的费（fèi）用，不（bú）包括承包人（rén）因发（fā）包人违约所造成的损失。
    四（sì）、建设工程承包人行使优先权的（de）期限为六个（gè）月，自建设工（gōng）程竣工之日或者建设工程合同（tóng）约定的竣（jun4）工（gōng）之日起计算。
    五、本批复第一条至第三条自公布之（zhī）日起施行（háng），第四条（tiáo）自公（gōng）布之日起六（liù）个月后施行（háng）。
     此复