【案件（jiàn）陈（chén）述（shù）】

2010年1月底,我看中一（yī）套房（fáng）屋,并和一房产中介签订了居（jū）间（jiān）协（xié）议,交（jiāo）了1万意向金. 中介说将意向金给了卖家,但是一直没有签房屋购房合（hé）同,(居间协议上是规定在卖家确认后3天内签（qiān）订正式的购（gòu）房（fáng）合同),后在二（èr）月底我不想买此套房（fáng）子,中介说（shuō）除（chú）了交了的意向金（jīn）我拿不回来之（zhī）外,还要向我（wǒ）追要（yào）1%的中介费(居间协议上写（xiě）如果买房（fáng）原因不成交,要付2%的中（zhōng）介（jiè）费用),并已递（dì）交法院。

请（qǐng）问我如何维护（hù）我的权益（yì）,我的意向金还可（kě）以索回（huí）么?中介费用应该多少合适?

【律（lǜ）师评析】

依据案件陈（chén）述情（qíng）况，上海市欣隆律师事务所（suǒ）杨（yáng）东（dōng）律（lǜ）师（shī）分（fèn）析认为：客（kè）户（hù）和中介（jiè）签订（dìng）居（jū）间协（xié）议后，由中（zhōng）介将意向金转交给（gěi）房东，那么显然房（fáng）东是在签字认可该居间协议（yì）后才收取意向金的（de），这（zhè）个时候意向金就转（zhuǎn）变成为定金，居间协议（yì）上是规定在卖家确认后3天内（nèi）签订正式购房合同（tóng），而房（fáng）东未按约履行，属违约。应按（àn）照定金罚则（zé）双倍（bèi）返还。中介（jiè）说法（fǎ）是错误的。当然（rán）客户也要有法律意识，在此杨东（dōng）律师提醒如房东未准时签约，客户应（yīng）发（fā）催告函或律师函书（shū）面（miàn）通知，并（bìng）让中介出具证明（míng）。保（bǎo）存好（hǎo）这样（yàng）证据是非常有助于诉讼的。

对于中介费，按照居间协议上写如果（guǒ）买房原因（yīn）不成交,要付2%的中介费用。既然原（yuán）因方不在（zài）买家，所以买方（fāng）无需支付，根据《合同（tóng）法》第四百二十六条，居间人促成合（hé）同成立（lì）的，委托（tuō）人应当按照约定（dìng）支付报酬。对（duì）居间人的报（bào）酬没有约定或（huò）者约定不明确（què），依照本法第六十一（yī）条的（de）规定仍（réng）不能确定的，根据居间人（rén）的劳务合理确定。因（yīn）居间人提供订立合同的（de）媒介服务而促（cù）成合同（tóng）成立的（de），由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。而且按（àn）照上海（hǎi）地区房屋买卖中（zhōng）介费（fèi）标准是（shì）上下家各（gè）1%。本案（àn）中房（fáng）地产（chǎn）正式的（de）买卖（mài）合（hé）同并未签订，居间未（wèi）成功，委托人（rén）无需支（zhī）付报酬。但中介可以要求委托人支（zhī）付从事居间活动支出的必要（yào）费用（yòng）。

（作者（zhě）系（xì）上海市欣隆律师事务所（suǒ）专职房地产杨东律师）

特别声明：此文版权（quán）归法律界网站所有，禁止（zhǐ）擅自转载，否则（zé），法律界网站（zhàn）将追究转载者（zhě）的法律责任!