[案情]

王某与被告李某某（mǒu）于1982年登记结（jié）婚，1995年生有小孩李某（mǒu）。2006年王某与被（bèi）告李某某（mǒu）自愿离婚。婚生小孩李某由王某（mǒu）抚（fǔ）养。在2001年，王某与被告李某某购买了一间门面房，并以李某的名字办理了土地使用证和房屋所有证（zhèng）。2006年王某与（yǔ）被告李某（mǒu）某离婚后，被告（gào）李某某将该店面出租给（gěi）第三人张某。现李某起诉（sù）被告李某某，要求被告李（lǐ）某某（mǒu）将已收取（qǔ）的租金返还给原告，今后租金（jīn）由原告李某向张（zhāng）某（mǒu）收取。

[分（fèn）歧]

第一种观（guān）点认为，房屋（wū）租金归谁所有，应看该房（fáng）屋的所有权人是谁。因为该门面房的土地使（shǐ）用（yòng）证和房屋所有（yǒu）证上登记的（de）名字均（jun1）为原告李某，所以应认定该门面（miàn）房的所有权人是原告李某。因此，房（fáng）屋租（zū）金（jīn）应（yīng）归原（yuán）告李（lǐ）某。

第二种观点认为，虽然该门面房的土地使用证（zhèng）和房屋所有证上（shàng）登记（jì）的名（míng）字均为（wéi）原告（gào）李（lǐ）某，但是原告李某并（bìng）非该（gāi）房屋的真正权（quán）利人。该（gāi）门面（miàn）房的真（zhēn）正权利人仍然应为王（wáng）某与被告李（lǐ）某某（mǒu），该门面（miàn）房（fáng）的租金也应（yīng）归（guī）王（wáng）某与被告李某某。

[评（píng）析]

笔（bǐ）者同意第二种观（guān）点，理由如下：

一、不动产登记的（de）效力

不动产登记（jì）是指国家登记机构将不动产物（wù）权的设立和变动的事项记载（zǎi）于不（bú）动产登记簿并供公众查阅。不动产登记（jì）的主要目的在于公示，也就是说，通（tōng）过登记（jì）将不（bú）动产物（wù）权的设立、移转、变更的情况（kuàng）向公众予以公开，使公众了解某项不动产（chǎn）上所形成（chéng）的物权状态。公（gōng）示的主要目的又在（zài）于产生公信力，即对（duì）于通过法定的公示方法所公示出来的权利（lì）状态，相对人有合理的理由相信（xìn）其为真（zhēn）实的权利状态，并与登记权（quán）利（lì）人进（jìn）行了交易，对（duì）这种（zhǒng）信赖法律就应当予以保护。

可见，不动产登记的主（zhǔ）要功能在（zài）于保护第三人的信赖利益，维（wéi）护交易安全。虽然我（wǒ）国物权法第十六条规（guī）定“不动产登记（jì）簿是物（wù）权归属和内（nèi）容的根据”，但是，登记记载的权利人只是应当推（tuī）定为法律上（shàng）的（de）权利人，并（bìng）不是物权的最终认定，如（rú）果其（qí）他（tā）利害（hài）关（guān）系人具有足够的证据可以证明自己是真正的权利人，可以申（shēn）请登（dēng）记机（jī）构更正登记，也可以（yǐ）通过诉讼程序（xù）请求人民（mín）法（fǎ）院重新确权。

因此，本案中，虽然（rán）该门面房的土地使用证和房屋所有证上登记的（de）名字均为原告李（lǐ）某，但（dàn）并不因此就最终（zhōng）认定（dìng）该门面房的权（quán）利（lì）人为（wéi）原（yuán）告李某，只（zhī）是可以推（tuī）定原告李某（mǒu）为法律上的（de）权利人，如果（guǒ）王某和被告李某某有足够的证据可以（yǐ）证（zhèng）明（míng）自己（jǐ）是真（zhēn）正的权利人，那（nà）么法院就应（yīng）该（gāi）确（què）认王某和被告李某某（mǒu）为真正权（quán）利人（rén）。

二、父（fù）母将不（bú）动产登记在未成年子女名下是（shì）否成立赠（zèng）与

虽然《最高人民法院（yuàn）关于贯彻执行（háng）〈中（zhōng）华（huá）人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试（shì）行）》第一百二十（shí）九条规定“赠与人明确表示（shì）将（jiāng）赠与（yǔ）物（wù）赠与（yǔ）未成（chéng）年（nián）人个（gè）人（rén）的，应当认定（dìng）该赠与（yǔ）物为未（wèi）成年人的个人财产”，但是这一规（guī）定（dìng）应理（lǐ）解（jiě）为仅适用于未成（chéng）年人是接（jiē）受（shòu）其他人而不是自（zì）己父母的赠与（yǔ）。

合同法（fǎ）上的赠与（yǔ）是一（yī）种交易行为，交易必须有双方当事（shì）人，且双（shuāng）方当事人具有行为（wéi）能力和意（yì）思（sī）表示能力。完全民事行为能力人可以独立进行民（mín）事活（huó）动（dòng），限（xiàn）制民（mín）事行为能力人只能实施与其年龄、智力（lì）相（xiàng）适应（yīng）的民事活动，其他活（huó）动（dòng）须由其法定（dìng）代理人行（háng）使（shǐ）或征得其（qí）法（fǎ）定代理人同（tóng）意。无民事行为能力人的（de）民事活动由其（qí）法定代理人进行。如果受（shòu）赠（zèng）子女是未（wèi）成年人，按一般常规应由这个未成（chéng）年（nián）人的（de）法定代理人（rén）代（dài）理接受赠（zèng）与，并与（yǔ）赠与人订立赠与合同。但如果受赠人不是接受其他人而是自（zì）己父母的赠与，那（nà）么赠与人与接受赠与人皆为（wéi）未成年人的父母，从而产生自己与（yǔ）自己发生民事法律行为，这（zhè）样的行为是不可能发生合同法上的效力而成立赠（zèng）与。

本案中，王某与（yǔ）被告李某某（mǒu）购（gòu）买门（mén）面房，并以（yǐ）原告（gào）李（lǐ）某的名字办理土地使用证和房屋所有证时（shí），原告李某仍为未成年人（rén），其民事行为仍由其父母代理，因此原告李某与被（bèi）告李某某之间不成（chéng）立（lì）赠与，该房屋真正（zhèng）权利人（rén）仍为王某与（yǔ）被告李某某。因此，该门（mén）面房租金应由王某与被（bèi）告（gào）李某某所有。