租赁合（hé）同的效力规定于《合同（tóng）法》，根据（jù）《合同法》的规定（dìng），其特别效（xiào）力主要体现在以下三项：

1、买卖不破租赁

买卖不破租赁的原则也叫做租赁（lìn）权（quán）的物权效（xiào）力，《合同法》第229条规定：“租（zū）赁物在租赁期间发生所有（yǒu）权变动的（de），不影响租赁合（hé）同的（de）效力。”这一（yī）条就是“买卖不破租赁（lìn）”的原则，它突（tū）破（pò）了合同相对性原则，使租赁权具有了物（wù）权效力（lì），即（jí）对抗第（dì）三人的（de）效力。这种现象可以叫做“债权（quán）物（wù）权（quán）化”。

2、房屋（wū）承租（zū）人的优先购买（mǎi）权

房屋承（chéng）租人的优先购（gòu）买权势指在（zài）出租（zū）人出卖（mài）出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下（xià）优先购买该房（fáng）屋（wū）的权利。《合同（tóng）法》第230条规定：“出租人出卖租（zū）赁房屋（wū）的，应当在出卖（mài）之（zhī）前的合（hé）理期限内通（tōng）知承租（zū）人，承（chéng）租人享有以（yǐ）同等条件优先（xiān）购买（mǎi）的权利。”而（ér）根（gēn）据相关的司（sī）法解（jiě）释及部委（wěi）规章，房屋所有人应（yīng）该提前三（sān）个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同（tóng）等条件下，承租人有（yǒu）优（yōu）先（xiān）购买权（quán）。

3、房屋承租（zū）人（rén）的共同居住人（rén）的继（jì）续（xù）租赁权

《合同法》第234条规定（dìng）：“承租（zū）人在房屋租（zū）赁期间死亡的，与其生（shēng）前共同（tóng）居（jū）住的人可（kě）以按照原租赁合同租（zū）赁该房屋。”租赁权作为与承（chéng）租人人身有关的专（zhuān）属性债权（quán），是（shì）不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居（jū）住的（de）权利，因（yīn）此为了保障这（zhè）些特定人的（de）权（quán）利，法律允许与（yǔ）承租人生前（qián）共同居（jū）住的人（rén）按照原租（zū）赁（lìn）合同租赁该房（fáng）屋，但是应当办理续（xù）租手续，变更承租人（rén）。