第一条 为（wéi）了规（guī）范业主大会和业（yè）主（zhǔ）委员会的活动，维护业主的合（hé）法权益，根（gēn）据《中华（huá）人民共和国物（wù）权（quán）法》、《物（wù）业（yè）管理条（tiáo）例》等法律法规的规定，制（zhì）定本（běn）规则。
第二条（tiáo） 业主大会由物（wù）业管理区域内的全体（tǐ）业主组成，代表和（hé）维护（hù）物业（yè）管理区域内全体业主在物业管理（lǐ）活（huó）动（dòng）中的（de）合法权利（lì），履行（háng）相应的义（yì）务。
第（dì）三条 业主委员（yuán）会由业主大会（huì）依法选举产生，履行（háng）业（yè）主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接（jiē）受业（yè）主的监督（dū）。
第四条 业主大会或者业（yè）主委员会的决（jué）定，对业主具有约（yuē）束力。
业主大会和业主委员会应当依（yī）法履行职责（zé），不（bú）得作出（chū）与物（wù）业管理无关的决定，不得（dé）从事（shì）与物业管理（lǐ）无关的（de）活动。
第五条 业（yè）主大会和业（yè）主委（wěi）员（yuán）会，对业（yè）主损（sǔn）害（hài）他人合法（fǎ）权益和业（yè）主共同利益（yì）的（de）行为，有权依（yī）照（zhào）法律、法规以及管理规约，要（yào）求停止侵害（hài）、消除危险、排（pái）除妨害、赔（péi）偿（cháng）损失（shī）。
第（dì）六条 物业（yè）所在地的区、县（xiàn）房地产行政主管（guǎn）部门和街道办事处、乡镇（zhèn）人（rén）民政府（fǔ）负责对设（shè）立业主大（dà）会和选举业主（zhǔ）委员（yuán）会给（gěi）予（yǔ）指导和协助，负责对业主（zhǔ）大（dà）会（huì）和业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）的日（rì）常活动进行指（zhǐ）导和监（jiān）督。
第七条 业主大会根据物（wù）业管理区域的划分成（chéng）立，一个物业管（guǎn）理区域成立一个（gè）业（yè）主（zhǔ）大会。
只有一（yī）个业主（zhǔ）的（de），或者业主（zhǔ）人数较少且（qiě）经全体业主同（tóng）意，不成（chéng）立（lì）业主大会的（de），由业（yè）主（zhǔ）共同履（lǚ）行业主大会、业主（zhǔ）委员会职责（zé）。
第八（bā）条 物业管理区域内（nèi），已交付（fù）的（de）专有（yǒu）部（bù）分面（miàn）积超过建筑（zhù）物总面积50%时，建设单位（wèi）应当按照物业所在（zài）地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事（shì）处、乡镇人民政府的要求，及时报送下（xià）列筹（chóu）备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物（wù）业管理区域证明；
（二）房屋及（jí）建筑物（wù）面积清（qīng）册；
（三）业主名册；
（四）建筑规（guī）划总平（píng）面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房（fáng）配置证（zhèng）明；
（七）其他有关的文件（jiàn）资（zī）料。
第九条 符合成立（lì）业（yè）主大会条件的，区、县房地产（chǎn）行（háng）政主（zhǔ）管（guǎn）部门（mén）或者街道办（bàn）事处（chù）、乡（xiāng）镇人民政府应当（dāng）在（zài）收到业主提出筹备（bèi）业主大会书面申请（qǐng）后60日内，负责组织、指导成立（lì）首次（cì）业主大会（huì）会议筹备组。
第（dì）十条 首次业主（zhǔ）大会会议筹备组由业主代表、建设单（dān）位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委（wěi）员会代表组成。筹（chóu）备组成员人数应为（wéi）单数，其中业主代表人数不低于筹备组（zǔ）总人（rén）数的一（yī）半（bàn），筹备组组长由街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府（fǔ）代表担任。
第十（shí）一条 筹备组（zǔ）中业主代（dài）表的产生，由街道办（bàn）事处、乡镇人民政（zhèng）府或者居民（mín）委员会组织业主推荐。
筹备组应当将（jiāng）成员名单以书（shū）面（miàn）形式在（zài）物业管理区域内公告。业主（zhǔ）对筹备组（zǔ）成员有异议（yì）的，由街（jiē）道办事（shì）处、乡镇（zhèn）人民政府协调解决。
建设单位和物业（yè）服务企（qǐ）业（yè）应当（dāng）配合协（xié）助筹备组（zǔ）开（kāi）展工作。
第（dì）十二条 筹备组应当做好以下筹备工作：
（一（yī））确认并公示业主身份、业主人数（shù）以及所拥有的（de）专有（yǒu）部分面积；
（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（三）草拟管理规约、业主大会议事规（guī）则；
（四）依法确定首次业主大会会议（yì）表决规则；
（五（wǔ））制定业主委员会委员候选人产（chǎn）生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
（六（liù））制定业主委员会选举办（bàn）法；
（七）完（wán）成召开首（shǒu）次业主大会会议的其他准备（bèi）工作。
前款（kuǎn）内容应当（dāng）在（zài）首次业（yè）主大会会（huì）议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告（gào）。业主对公（gōng）告（gào）内容有异议的（de），筹备（bèi）组应当记录并作出（chū）答复。
第十三条 依法（fǎ）登记取得或者根据物权（quán）法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定（dìng）为业主（zhǔ）。
基于房屋买卖等民事法律行为，已经（jīng）合法占有建筑物（wù）专有部分（fèn），但尚未依法办理所（suǒ）有权登记的人，可以认定为业主。
业主（zhǔ）的投（tóu）票权数由（yóu）专有部分面（miàn）积和业主（zhǔ）人数确定（dìng）。
第（dì）十四（sì）条 业（yè）主委员会（huì）委员（yuán）候选人由（yóu）业主推荐（jiàn）或者自荐。筹（chóu）备组应（yīng）当核查参选（xuǎn）人的资（zī）格，根（gēn）据物业（yè）规模、物权份额、委员的代表性和广（guǎng）泛（fàn）性（xìng）等因素，确定（dìng）业主（zhǔ）委员会委员候选人名单。
第十五（wǔ）条 筹备组应（yīng）当自组（zǔ）成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业（yè）主大会会议。
业主大会自首次（cì）业主大会会议表决（jué）通过管（guǎn）理规约、业主大会议事规则（zé），并选举产（chǎn）生业主委员会之日起（qǐ）成立。
第（dì）十六条 划分为一个（gè）物业管理区域（yù）的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主（zhǔ）委员会（huì）。首次业（yè）主（zhǔ）大会会议应当（dāng）根（gēn）据分（fèn）期开发的物业面（miàn）积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
第十七条 业主大会（huì）决定以（yǐ）下事项：
（一）制（zhì）定和（hé）修改业主大（dà）会议事规则；
（二）制定和修（xiū）改管理规（guī）约；
（三）选举业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会或者更换业主委员会委员；
（四）制（zhì）定物（wù）业服务内容（róng）、标准以（yǐ）及物业服务收费方案（àn）；
（五）选聘（pìn）和解聘物业（yè）服务企业（yè）；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七（qī））改建、重建（jiàn）建（jiàn）筑物及其附属设施；
（八（bā））改变共有（yǒu）部（bù）分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得（dé）收益的分配与使用；
（十）法律（lǜ）法规或者管理规约确（què）定应由业主共同决定（dìng）的事项。
第十八条 管理规约应当对下（xià）列主要事（shì）项作出规定：
（一）物业的（de）使（shǐ）用、维护、管理；
（二）专（zhuān）项维修资金的筹（chóu）集、管（guǎn）理（lǐ）和使用；
（三）物业共用部分（fèn）的（de）经营与收（shōu）益分配；
（四）业主（zhǔ）共同利益的（de）维护；
（五）业主共（gòng）同（tóng）管理权的行（háng）使（shǐ）；
（六）业主应尽的义务；
（七（qī））违反管理规约（yuē）应当承担的（de）责任。
第十九（jiǔ）条 业主大会（huì）议（yì）事规则（zé）应当对（duì）下列主要事项作出规定：
（一（yī））业主大会名称及相应的物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）区（qū）域；
（二）业主委员会的职责；
（三）业主委（wěi）员会议（yì）事（shì）规则；
（四（sì））业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；
（五（wǔ））业主投（tóu）票（piào）权数的确定方（fāng）法；
（六）业主（zhǔ）代表的产生方式；
（七）业主（zhǔ）大会会议的表决程序；
（八）业主委员会委员的资格（gé）、人（rén）数和任期等；
（九）业（yè）主委员会换届程序（xù）、补选办（bàn）法等；
（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集（jí）、使（shǐ）用和管理；
（十一（yī））业主（zhǔ）大会、业主委员（yuán）会印章的使用和管（guǎn）理。
第二十条 业主拒（jù）付物业（yè）服务费，不缴存（cún）专项维修资（zī）金以及实施其（qí）他损（sǔn）害（hài）业主共同权益行（háng）为的，业主大会可（kě）以在管理规约和业主（zhǔ）大会议事规则中对其共同管理（lǐ）权的行使予以限（xiàn）制。
第（dì）二十一条 业主（zhǔ）大会会议分为定期会议和临时会议（yì）。
业主大会定期会（huì）议应当按（àn）照业主大（dà）会议事规则的规定由（yóu）业主委员（yuán）会组织召开。
有下列情（qíng）况之一的，业主（zhǔ）委员会应当及时组织召开业主（zhǔ）大会临时会议：
（一（yī））经专（zhuān）有部分占（zhàn）建筑物总面积20%以上（shàng）且（qiě）占（zhàn）总人数20%以上（shàng）业（yè）主提议（yì）的；
（二）发生重大事（shì）故或者紧急事件需（xū）要及时处（chù）理的；
（三）业主大会议事规（guī）则（zé）或者管理规（guī）约规定的其他情况（kuàng）。
第二十二条 业主大会会议可（kě）以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的（de）形式（shì）；但应当有物业管理区（qū）域（yù）内专有部分占建筑（zhù）物总面积过半数的业主且占总（zǒng）人数过半（bàn）数的（de）业主参（cān）加。
采用书（shū）面征求（qiú）意见形式的，应当（dāng）将征求意见书（shū）送交（jiāo）每一位业主（zhǔ）；无（wú）法送（sòng）达的，应当在物业管理区域（yù）内（nèi）公告。凡需投票表决的，表决意（yì）见应由业（yè）主本人（rén）签名。
第二十三条 业主大会确定（dìng）业主投票（piào）权数，可以按照下列方法认定专有部分面（miàn）积和建筑物总面积：
（一）专有部（bù）分面积按照不动产登记簿（bù）记载（zǎi）的面积计算；尚未进行登记的（de），暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测（cè）的，暂（zàn）按房（fáng）屋（wū）买卖合（hé）同记载（zǎi）的面积计算；
（二）建筑物总面积（jī），按照前（qián）项的（de）统计总和（hé）计算。
第二（èr）十（shí）四条（tiáo） 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认（rèn）定业主人数和总人（rén）数：
（一）业主人数，按照专（zhuān）有部分的数量计算，一（yī）个专有部分按一人计算。但建（jiàn）设单位尚未出售和虽已出售但（dàn）尚未交（jiāo）付（fù）的（de）部（bù）分（fèn），以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人（rén）计算；
（二）总人数（shù），按照前项的统计总和计算。
第（dì）二十五条 业主大会应（yīng）当在（zài）业主（zhǔ）大会议事规则中约（yuē）定车（chē）位、摊（tān）位等特定空间是否计入用（yòng）于确定业主投票权数的专有（yǒu）部分面积。
一个（gè）专有部（bù）分有两个以上所有权人的，应（yīng）当推选一人行使（shǐ）表决权，但共有人所代（dài）表的业主人数为一人。
业主为（wéi）无民事行为能力（lì）人或者（zhě）限制民事行（háng）为能力人的，由其法定（dìng）监护人行使投（tóu）票权。
第二十（shí）六条 业主因（yīn）故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参（cān）加业主大会会（huì）议。
未参与表决的业主，其投票（piào）权数是否可（kě）以计（jì）入已表决的（de）多数票，由管理规约（yuē）或（huò）者（zhě）业主大会议事规则规定。
第二十七条 物（wù）业（yè）管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单（dān）位，推选一名业主代表参加业主大会会议（yì），推选及表（biǎo）决（jué）办法应当在业主大会议事规则中规定（dìng）。
第二十八条 业主（zhǔ）可以书面（miàn）委托的形式，约定由其推选的业（yè）主代（dài）表（biǎo）在一定期（qī）限（xiàn）内代其行使共同管理权，具体委托内（nèi）容、期限、权（quán）限和程序由业主（zhǔ）大（dà）会议事规则规定。
第二十（shí）九条 业主大（dà）会（huì）会议决定筹（chóu）集和使用专项维修资金以及改造、重（chóng）建建筑物及其附（fù）属（shǔ）设施的，应（yīng）当经（jīng）专（zhuān）有部分（fèn）占建筑物总面积三（sān）分之（zhī）二以上的业主且（qiě）占总人数三分之二以上（shàng）的业主同意；决定本规则第十七条规（guī）定的（de）其他（tā）共（gòng）有（yǒu）和（hé）共（gòng）同管理权利事项（xiàng）的，应当（dāng）经（jīng）专（zhuān）有部分占建筑物总面积（jī）过半数且占（zhàn）总人数过半数的（de）业主同意（yì）。
第三十条（tiáo） 业主大（dà）会会议应当由业（yè）主委（wěi）员会作出书面记录并存档（dàng）。
业主（zhǔ）大会（huì）的（de）决定应当以书（shū）面形式在（zài）物业管理区域（yù）内及时（shí）公告。
第（dì）三十（shí）一条 业主委员（yuán）会由业主大会会议选举产（chǎn）生，由5至11人单数组（zǔ）成（chéng）。业（yè）主委员会委员应当是物业管（guǎn）理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完（wán）全民事（shì）行为能（néng）力；
（二（èr）） 遵守（shǒu）国家（jiā）有关法律、法规（guī）；
（三） 遵守业主大会议事规则、管（guǎn）理（lǐ）规（guī）约，模（mó）范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时（shí）间。
第三（sān）十二条 业主委员（yuán）会委员实行（háng）任期（qī）制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有（yǒu）同等表决权。
业主（zhǔ）委员会（huì）应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
第三十三条 业主委员（yuán）会应当自选举（jǔ）产生之（zhī）日（rì）起30日内，持下（xià）列文件向（xiàng）物业所在（zài）地的区、县房地产行政主管部门和（hé）街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府办理备案手续：
（一）业（yè）主大会成立（lì）和业（yè）主委员会选举的情况；
（二）管理（lǐ）规约；
（三）业（yè）主大会（huì）议事规则；
（四）业主大会决定的其他重大事项。
第三十四条 业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）办理备案手续（xù）后，可持（chí）备案证明向公安机关申请刻制业主大会（huì）印（yìn）章（zhāng）和业主委员会印（yìn）章。
业主委员（yuán）会任期内，备案内容发生变更的，业主委（wěi）员（yuán）会应当自变更之日（rì）起（qǐ）30日（rì）内将变更内容（róng）书面报告备案部门。
第三十五条 业主（zhǔ）委员会履（lǚ）行以下职责：
（一）执行业主大（dà）会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议（yì），报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时（shí）了解业主、物（wù）业使用人（rén）的意见和（hé）建议，监督和协助物业服务（wù）企业履行物业服务（wù）合同；
（五）监督管理规（guī）约（yuē）的实施；
（六）督促（cù）业（yè）主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专（zhuān）项（xiàng）维修资金的筹集和（hé）使用；
（八）调（diào）解业主之间因物业使用、维护（hù）和管理产（chǎn）生的纠纷；
（九）业（yè）主大会（huì）赋（fù）予的其他职责。
第（dì）三（sān）十（shí）六条 业主委员（yuán）会应当向业主（zhǔ）公布下列情况和资料：
（一（yī））管理（lǐ）规约、业主大（dà）会议事规则；
（二（èr））业主大会和业（yè）主委员会的决定（dìng）；
（三）物业服务（wù）合（hé）同；
（四（sì））专项维修资金的筹（chóu）集（jí）、使用情况；
（五）物业共有部分的使用和收（shōu）益情况；
（六（liù））占用业（yè）主共（gòng）有的（de）道路（lù）或者其他场（chǎng）地用于停放汽（qì）车车（chē）位的（de）处分情况；
（七）业主大会和业主委员会（huì）工作经（jīng）费的收支情况；
（八）其他应当向业主公开的情况和（hé）资料。
第三十七条 业主委员会应（yīng）当（dāng）按照业主大会议事规则的（de）规定及业主大会（huì）的决（jué）定召开会议。经三分之一以上业（yè）主委（wěi）员会委（wěi）员的提议，应当在7日内召（zhào）开业主委员会会议。
第（dì）三十八条 业主委员会会议由主（zhǔ）任召集和（hé）主（zhǔ）持，主任因（yīn）故不能履行职（zhí）责，可以委托副主（zhǔ）任召集（jí）。
业主（zhǔ）委员会会议（yì）应有过半数（shù）的委员出席，作（zuò）出的（de）决定必（bì）须经全体（tǐ）委员半数以（yǐ）上同意。
业主委员会委员不能委（wěi）托代（dài）理（lǐ）人参加会议。
第三十九条 业主委员（yuán）会应当于会议召开7日前，在（zài）物（wù）业管（guǎn）理区域内公告业主委员会（huì）会议的内（nèi）容和议程，听取业主（zhǔ）的意见和建议（yì）。
业主委（wěi）员会（huì）会议应当制作书（shū）面记录并存档，业（yè）主（zhǔ）委员会会议作出（chū）的决定，应（yīng）当（dāng）有参会委员（yuán）的（de）签字确认，并自作出决定之日（rì）起3日内在物业管理（lǐ）区域内（nèi）公告。
第（dì）四十条 业主委员（yuán）会应当建（jiàn）立工作（zuò）档案，工作档（dàng）案包括（kuò）以下主要（yào）内容：
（一）业主（zhǔ）大会、业主委员会的会议记录（lù）；
（二）业主大会、业主委员（yuán）会的（de）决定；
（三）业主大会议事规则（zé）、管理规（guī）约和物业服务合同；
（四）业主委员会选举及备（bèi）案资料；
（五）专项维修资（zī）金筹集及使用账目；
（六）业主及业（yè）主代表的名册；
（七）业（yè）主的意见和建议。
第四十一（yī）条 业主委员（yuán）会应当建立印章（zhāng）管理规定，并指定专人（rén）保管印章。
使用（yòng）业主大会印（yìn）章，应当根据业主大（dà）会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应（yīng）当根据业主委员会（huì）会议的决定。
第（dì）四（sì）十（shí）二条 业主大（dà）会、业（yè）主委员会（huì）工作经费由全体业（yè）主承担。工作经费可以由业主（zhǔ）分摊（tān），也可以（yǐ）从物（wù）业共有部（bù）分经（jīng）营所得（dé）收益中列支（zhī）。工作经费的收（shōu）支（zhī）情况，应当定（dìng）期在物业管理区域内（nèi）公（gōng）告，接受业主监督。
工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决（jué）定。
第四（sì）十三条 有下列（liè）情（qíng）况之一的，业（yè）主委员会（huì）委员资格自行终止：
（一）因物（wù）业转让（ràng）、灭失等（děng）原因不再是业（yè）主的；
（二）丧失民事行（háng）为（wéi）能力的；
（三（sān））依法被限制人身（shēn）自由的（de）；
（四）法律、法规以及管理规约规（guī）定（dìng）的（de）其他情形。
第（dì）四十（shí）四条 业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）委员有下列（liè）情况（kuàng）之一的，由业主（zhǔ）委员（yuán）会三分之一（yī）以上委（wěi）员或者持有20%以上投票权数的业（yè）主提（tí）议，业主大会或者（zhě）业主委员会（huì）根据业（yè）主大（dà）会（huì）的授（shòu）权，可以（yǐ）决定是（shì）否终（zhōng）止其委员资格：
（一）以书面方（fāng）式提出辞职请求的；
（二）不履（lǚ）行（háng）委员职责的（de）；
（三）利用委员资格谋取私利的；
（四）拒不履行业主义务（wù）的；
（五）侵害他人（rén）合法（fǎ）权（quán）益的；
（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的（de）。
第四十五条 业主委（wěi）员会委员资格终（zhōng）止（zhǐ）的，应（yīng）当（dāng）自（zì）终（zhōng）止之日起3日内将其保管的（de）档（dàng）案资料、印章及其他属于全体业主所有的（de）财物移交业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会。
第四十六条（tiáo） 业（yè）主委员会任期内，委（wěi）员（yuán）出现空（kōng）缺时，应当及时补足。业主委（wěi）员（yuán）会（huì）委员候补办法由业（yè）主（zhǔ）大会决定或者在业主大会议事规则（zé）中规定（dìng）。业（yè）主委员会（huì）委员人数（shù）不（bú）足总数的二分之一时，应当召开（kāi）业主（zhǔ）大会（huì）临（lín）时会议，重新选举业主委员会。
第四十七条 业（yè）主委员会（huì）任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行（háng）换届选举，并报告物业所在地（dì）的区、县房（fáng）地产行政（zhèng）主（zhǔ）管部门和街道办事（shì）处、乡镇人民政府。
第四十八条（tiáo） 业（yè）主委员（yuán）会应当自任期届满之日起10日内，将其保（bǎo）管的档（dàng）案资料、印章及其他（tā）属于业主大（dà）会所有的财物（wù）移交新一届业主委（wěi）员会。
第四十九条 物业所在地（dì）的区、县房地（dì）产行（háng）政主管（guǎn）部门和街道办（bàn）事（shì）处、乡镇人（rén）民政府应（yīng）当积极开（kāi）展（zhǎn）物（wù）业管理政策法规的（de）宣传和教育（yù）活动，及时处理业主、业主委（wěi）员会在物业管理（lǐ）活动中的投诉。
第五十条 已（yǐ）交付使用的专有部分面积（jī）超过建筑物总面积50%，建设单（dān）位（wèi）未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料（liào）的，物业所在地的（de）区、县（xiàn）房地产行（háng）政主（zhǔ）管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令（lìng）建设单位限期（qī）改正。
第五十（shí）一（yī）条 业（yè）主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开（kāi）业主大会定期会（huì）议，或（huò）者发生应当召开业主大会临时会议的（de）情况，业主委员会不履（lǚ）行组（zǔ）织召（zhào）开（kāi）会议职责的，物业（yè）所在地的区、县房地产行政主管部门（mén）或者街（jiē）道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会（huì）限期召（zhào）开；逾期仍（réng）不（bú）召开的，可以由物业所（suǒ）在地的（de）居民委员会（huì）在（zài）街（jiē）道办事（shì）处、乡镇（zhèn）人民政府的指导和（hé）监督下组（zǔ）织召（zhào）开。
第五十二条 按照业主大（dà）会议事规则的规定或者三分之一以（yǐ）上委（wěi）员提议，应当召开（kāi）业（yè）主委员会会议（yì）的，业（yè）主委员会主任、副主任无正（zhèng）当理由不召集业主（zhǔ）委员会会议的，物业（yè）所（suǒ）在地的区、县（xiàn）房地产行（háng）政主管（guǎn）部门或者街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府可以指定业（yè）主委员会其他委员召集业主委员会会议。
第五十三条 召开业主大会会（huì）议，物业（yè）所在地的区、县（xiàn）房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应（yīng）当给予指导（dǎo）和协助（zhù）。
第五（wǔ）十四条 召开业主委员会会议，应当告（gào）知（zhī）相关的居民委员会，并听取（qǔ）居民委员会的建议。
在物业管理区域内，业主大会（huì）、业主委员会应当（dāng）积（jī）极配合相关居（jū）民（mín）委员会依（yī）法履行（háng）自治（zhì）管理职（zhí）责，支（zhī）持居民委员会开（kāi）展工（gōng）作，并接受其指导和监督。
第五（wǔ）十（shí）五条（tiáo） 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决（jué）定，擅自使用业主（zhǔ）大会印章、业主委员（yuán）会印章的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正，并通告全体（tǐ）业（yè）主；造成经济损（sǔn）失或者不良影响的，应当（dāng）依法追究责任人的法律责（zé）任（rèn）。
第五十六条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会委员（yuán）资（zī）格终止，拒不移交所保管（guǎn）的（de）档案资料（liào）、印章（zhāng）及其他属（shǔ）于全（quán）体业（yè）主所有的财物（wù）的，其他业（yè）主委（wěi）员（yuán）会委员可以（yǐ）请求物业（yè）所在地的（de）公安（ān）机（jī）关协助移交。
业主委员会任期（qī）届满后，拒不移交所保管的（de）档案资料、印（yìn）章及其他属于（yú）全体业主所有的财（cái）物的，新一届业主委员会（huì）可（kě）以（yǐ）请求（qiú）物业所在地的公安机（jī）关协助移交（jiāo）。
第五十（shí）七条（tiáo） 业主委员（yuán）会（huì）在规定（dìng）时间内不组织换届选举的，物业所在地（dì）的区、县（xiàn）房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇（zhèn）人民政（zhèng）府应（yīng）当责（zé）令其（qí）限（xiàn）期组织换届选举；逾期仍不（bú）组织的，可以由物业所在地的居民（mín）委员会在街道（dào）办事处、乡（xiāng）镇人民政府的指导和（hé）监督下（xià），组织换届选举工（gōng）作。
第五十八条 因客（kè）观原因（yīn）未能选举产生业主委员会或者业主（zhǔ）委员（yuán）会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居（jū）民委员会在街道办事处、乡镇人（rén）民政府的指（zhǐ）导和监督下（xià），代（dài）行业主委员会的职（zhí）责（zé）。
第五十九条 业主大会、业主委员会作出的（de）决定（dìng）违反法律法规的（de），物业（yè）所（suǒ）在地的区（qū）、县房地产行政（zhèng）主管部（bù）门和街道办事处、乡镇人（rén）民政府应（yīng）当责（zé）令限期改正或者（zhě）撤销其决定，并通告全体业主。
第六十条（tiáo） 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会（huì）的名（míng）义从事活动（dòng）。业主以业主大会或者业主（zhǔ）委员会的名（míng）义，从事违反法律（lǜ）、法规（guī）的活动，构成（chéng）犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任；尚不构成犯（fàn）罪的（de），依法给予（yǔ）治安管（guǎn）理处罚（fá）。
第六十一条 物（wù）业管理区域（yù）内，可以召开物（wù）业管理（lǐ）联席（xí）会议。物业管理联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集（jí），由区、县房地产（chǎn）行政主管部门、公安派出所、居（jū）民（mín）委员会、业主（zhǔ）委员会（huì）和物业服务（wù）企（qǐ）业等方面的代表参加，共同协调解（jiě）决物业管理中遇到的问题。
第六十（shí）二条 业（yè）主（zhǔ）自行（háng）管（guǎn）理（lǐ）或者（zhě）委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照执行本（běn）规则。
第六十（shí）三条 物业所（suǒ）在地的区、县房地（dì）产行政主管（guǎn）部门与街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府在（zài）指导、监（jiān）督业主大会（huì）和业主委员（yuán）会工作（zuò）中的具体（tǐ）职责（zé）分工（gōng），按各省、自治区、直辖市（shì）人民政府（fǔ）有关规定执行（háng）。
第六十四条（tiáo） 本规则（zé）自2010年1月1日（rì）起施行。《业主大会规程（chéng）》（建住房［2003］131号）同时废止。
